有效的建築防水層，是一完整連續面包覆，緊貼於建物結構體上，且耐水解、吸水率極低的一層防水膜後，再施  作各種保護、裝飾措施 (如貼磁磚、面漆、灌注水泥等)。

雖然鋼筋混泥土本身即有防水效果，但混凝土表面仍有許多毛細孔，又台灣處海島國家氣候潮濕、四季多雨，為了延長建築壽命，對可能容易受潮的部位，如屋頂、外牆、浴廁、窗框等區域，施做防水層，以防止長期使用後造成漏水之困擾。

建築防水層分為兩大類：

(1)暴露型防水，例如：屋頂、外牆等可肉眼看見與接觸的防水塗層。

(2)覆蓋型防水，例如：窗框、浴廁、露臺、樹穴、中庭等，藏於磁磚、水泥粉刷層、抿石面內的防水塗層。

防水工程為一連續完整無縫搭接塗層包覆，採全面性施工，能有效達到最佳防水功效；止漏工程為局部性施工，透過裂縫壓力測試找出漏水點，灌注材料填補隙縫堵漏的方式止水。

壁癌常見分3種：

(1)壁癌牆面的背面是否為迎水面(外牆、浴室面可能開裂或防水層失效)，先處理源頭，再來處理內牆即可善。

(2)牆面內管線老舊，管件滲水所致，處理好管件問題再處理內牆。

(3)水泥質本身問題水泥中的游離金屬離子(白華)，可溶性鹽或氯化鹽等(結晶)，只能治標不治本，從正水壓防水施工，斷了水源現象可明顯改善之。

「醫生怕治咳，土水怕抓漏」這句俗諺正說明了「術業有專攻」，好的防水材料需加上受過專業訓練的施工，才能發揮最大效益獲得保障。素地狀況的判定、材料的選擇、工法的應用等，有時連專業人員都不一定能作好，更何況要一個連基本建築及防水概念都不足的人自己DIY。建議應由專業人員診斷，了解原因問題所在，對症下藥才能解決問題。

聚氨基甲酸酯俗稱PU，為有機高分子材料，具有極佳的彈性、機械強度與防水功效，能有效抵抗熱脹冷縮的問題。PU防水又分為兩液型與單液型，施工工法有一定的程序要求，可達有效防護。

PU防水施工的素地條件需 「乾燥、堅實、平整」。素地含水率需留意，應施工於結構層，勿施作於水泥飛灰浮漿層與鬆脫物上，凹陷需整補順平、凸起物應研磨，讓防水塗層施工達到符合厚度，有效提升防水功效。